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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🏝住建局获悉，为规范物业📺服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🐍发了《住宅项目🙃物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🍈业服务人退出住宅项目的程✊序、监督机制及应急保😊障作出系统性规定，切🏊实维护业主和物业服务🚯人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般👵退出解聘物业服务人时，业主委员会应🗻当依法组织住🥒宅项目业主共同决定。物业服务🏹人所服务住宅项目出现下🕜列情形之一的，将被列为拟⏮监督退出对象：将全部物业🥜服务转委托给第三人，或者将全部物业🐹服务支解后🔍分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🏼交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🗿门责令限💥期改正，逾期不改正，产生严重影响的🛠；未经法定程序，擅自接管物业🥌服务项目的；违反法律、法规规定或者物🥩业服务合同约定，停止物😬业服务的；被解聘或者🥁物业服务合同终止后，拒不退出物业📽管理区域的；未按😲照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主📗管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🔥有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部💔门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🆕于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🔳业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人负主🔟要责任或全部责任🏫引发的重👣大群体上访或越级⏺上访事件、重大安全🏦生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🎒响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🍿法共同决定终止物业服📌务或解除物业服务合同的🚅，业主🤙委员会应当提前60日书面通知物业服🙌务人，并书面报告所在地🤪街道办事处；物🏻业服务人决定终止物业服务或解除物📓业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告🏟所在地街道办事处。同时，业主委员会应🦋当自业主依法作出🐘共同决定、物业服务人应当自书🥜面通知终🚠止物业服务或者解除物业服🗂务合同之日起✡三日内，将解约原因、解约时🕒间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🌜项目区域内显著🤝位置进行公示，公示时😾间应不少于七日。

　　此外，业主委员会♍应当在物业服务合同到期、解约或终止物🚬业服务时间前，依法选聘⬅新的物业服😽务人并签订物业服务合同，接受所在地街道办事♟处和区、县(市)物业行政🕌主管部门的指导和监督。业主委员会🍼应当与原物业服务🐱人、新聘物业服务人协商确🦓定交接时间，并通知所在地街道💖办事处。街🤚道办事处现场指导🌇监督各方依法做好预收的物业服💌务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其😡他属于业主共有财🔲物的交接和登记工作。

　　对于🗼原物业服务人💷仍拒不退出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委🐧员会书面报告所在地街道办♊事处，按照相👳应程序处理。此外，在监督退🚔出过程中，对于原物业服务🌻人存在🈸的违法违规行为，由区、县(市)相关行🚖政执法部门依据相应🚋法律法规规定予以➗查处。监督退🚗出过程中，对于原物业服务💦人存在的不🐴良信用信息，由区、县(市)物业行政🌱主管部门按照物业服务🈁企业信用信息管📰理有关规定📎予以采集认定，记入电子信Ⓜ用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物⛄业行政主管部门应当结合本🍡地实际，组建应急物业服务😑人库。同时，在住宅项目物业💬服务退出中，业主委员会未能在⛄规定时限内选🎇聘新物业服务人的，为防✖止物业服务出现中断，由街道办事处组👧织在应急👾物业服务人库中确定应🐁急物业服务单位，提供维持业主基🖤本生活🍫服务事项的应急服务，并公示💒应急服务的内容、期限和🙌费用等相关情况。也可由业主委员会📅组织业⛴主依法共同决定应💫急服务内容、标准和费用等事宜🔮。应急服务📮期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间🕥，业主委员🦈会应当在街道办事🏟处和区、县(市)物业行政主管部🌄门的指导下，继续🤣依法选聘新的物业服务人。应急服务期限🐯结束后，业主委员会应当与👆应🗜急物业服务人、新物业服务人依➿法做💲好交接工作。《规则》提出，业主委员会🔣未按照规定组织召开业主大🦆会会议的，由街🍅道办事处责令限期召开；业主👫委员会逾期仍未召开业主大会会🎀议的，可以由🙇所在地居(村)民委员会，在街道办事处🏉指导和监督下组织召开👪。(完)

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Isabelle/櫻井心菜/Jandi Lin/楠城悠

（青岛日报／观海新闻记者 鈴森汐那）